Уважаемые участники (дольщики) строительства жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах №№ 3.1., 3.2., 3.3. по генплану в составе объекта «Группа многоквартирных жилых домов в районе пересечения улиц Стрелковой и Рыбалко в г. Минске. 3-я очередь строительства»!

Учитывая поступающие от участников (дольщиков) строительства вопросы о возможности и порядке создания товариществ собственников (далее – ТС) в многоквартирных жилых домах №№ 3.1., 3.2., 3.3. по генплану в составе объекта «Группа многоквартирных жилых домов в районе пересечения улиц Стрелковой и Рыбалко в г. Минске. 3-я очередь строительства», ОАО «БЕЛАТЭП» (Застройщик) считает необходимым довести до участников (дольщиков) строительства следующую информацию.

1) В соответствии с п. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) и применительно к особенностям строительства квартала, управление общим имуществом совместного домовладения в жилых домах №№ 3.1., 3.2., 3.3. по генплану может осуществляться двумя способами:

– ТС;

– уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в случаях, предусмотренных ЖК, в порядке, установленном актами законодательства.

Учитывая п. 3 ст. 152 ЖК, действующий в настоящий момент, ОАО «БЕЛАТЭП» (Застройщик) на стадии строительства многоквартирных жилых домов обязан инициировать создание ТС из числа участников (дольщиков) строительства.

Однако, с 06.07.2024 г. ст. 152 ЖК будет изложена в новой редакции в соответствии с Законом Республики Беларусь от 29.12.2023 № 330-З «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации», в связи с чем ОАО «БЕЛАТЭП» (Застройщик) начиная с 06.07.2024 г. не вправе будет инициировать создание ТС.

Проведение общего собрания участников (дольщиков) строительства, в том числе в форме письменного опроса (ст. 156-157 ЖК), по вопросу создания ТС в жилых домах №№ 3.1., 3.2., 3.3. по генплану, исходя из практики создания ТС (в том числе по жилым домам 1-ой и 2-ой очередей строительства), включает в себя вопрос избрания председателей ТС в каждом жилом доме.

Справочно: с 06.01.2024 г. гражданин вправе быть председателем правления ТС только в одном ТС (ч. 3 п. 1 ст. 170 ЖК).

Создание ТС без избрания председателей ТС в каждом жилом доме не имеет смысла, по следующем причинам:

– сведения о председателях ТС должны подаваться в регистрирующий орган при осуществлении государственной регистрации ТС (абз. 3 пп. 1.1. п. 1, абз. 2 ч. 1 п. 14 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 («О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования», Приложение 11 к Постановлению Министерства юстиции Республики Беларусь от 27.01.2009 № 8 «О реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 г. № 1»);

– избранные председатели ТС обеспечивают принятие общего имущества совместного домовладения от ОАО «БЕЛАТЭП» (Застройщика) в целях его последующего содержания и обслуживания. При отсутствии избранных председателей ТС некому будет принять такое имущество, а соответственно, и обслуживать его в дальнейшем.

2) ОАО «БЕЛАТЭП» является застройщиком, но не является организацией, специализирующейся на управлении общим имуществом совместного домовладения, в связи с чем не имеет в штате работников, обладающих соответствующей квалификацией, включая лиц, которые могли бы претендовать на избрание в качестве председателей ТС.

По нашему мнению, инициатива в подборе кандидатов на избрание в качестве председателей ТС, должна исходить от участников (дольщиков) строительства, поскольку именно их общее имущество будет в будущем требовать содержания и управления.  Именно по этой причине ОАО «БЕЛАТЭП» (Застройщик) заранее разместил соответствующее объявление о подборе кандидатов в председатели ТС.  

По имеющейся информации, в связи с тем, что гражданин вправе быть председателем правления ТС только в одном ТС, в г. Минске наблюдается нехватка кандидатов, которые могут быть избраны в качестве председателей ТС.

3) Исходя из практики создания ТС в жилых домах 1-ой и 2-ой очередей строительства, ТС регистрируются по юридическому адресу, соответствующему адресу каждого жилого дома.   

4) Изменения, которые были внесены в ЖК Законом Республики Беларусь от 29.12.2023 № 330-З «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации» были приняты законодателем на основании практики работы ТС в целом по Республике Беларусь, в связи с чем при создании ТС в жилых домах №№ 3.1., 3.2., 3.3. по генплану и управлении общим имуществом совместного домовладения необходимо руководствоваться действующей редакцией ЖК. Каких-либо изъятий или особенностей для отдельных жилых домов, включая особенности квартала застройки и т.п., в ЖК законодателем не установлено. 

Как ранее уже сообщалось ОАО «БЕЛАТЭП» (Застройщиком), в случае не создания ТС (включая решение вопроса об избрании председателей ТС), имущество совместного домовладения (включая объекты прилегающего благоустройства) будет передано на содержание и обслуживание уполномоченному лицу, назначаемому местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с абз. 3 п. 1, 3 ст. 151, 154 ЖК.  

АДМИНИСТРАЦИЯ